امروز ۲۲ اسفند ۱۳۸۸, 13 Mar. 2010

دوشنبه ۲ آذر ۱۳۸۸ ساعت ۱۰:۵۸

گفتگوی دنیای اقتصاد با وزیر مسکن:

وزير مسكن براي پاسخ عملياتي به يك و نيم ميليون تقاضاي انباشت شده و يك ميليون تقاضاي جديد كه سالانه وارد بازار مسكن مي‌شود، برنامه‌اي تحت عنوان «كاهش صف تقاضاي مسكن» را در نظر گرفته كه محور اجرايي آن هدفدار كردن ساخت‌وسازهاي جديد و حمايت از انبوه‌سازاني است كه با قيمت مورد نظر دولت ساخت و ساز مي‌كنند؛ علي نيكزاد با اشاره به اينكه در دوره‌اي كه بازار مسكن پرمتقاضي‌ترين سال‌ها را پيش رو دارد، مسووليت اين بخش را برعهده گرفته، تصريح كرد: در اين شرايط بايد روند عرضه در بازار مسكن خط و جهت بگيرد. وي با بيان اينكه طي سال‌هاي اخير حجم عرضه در بازار مسكن بيشتر از هدفگذاري بوده اما تقاضاي مصرفي نتوانسته است از آن استفاده كند، گفت: براي حل اين معضل گزينه‌هاي متنوعي از جمله «دعوت از شركت‌هاي خارجي براي ساخت شهرك مسكوني مخصوص كم‌درآمدها» و «توافق با انبوه‌سازان براي ساخت پروژه‌هاي غيرلوكس» را براي بررسي روي ميز داريم.


وزير مسكن با بيان اينكه از اين به بعد عمده ساخت‌وسازها بايد متناسب با قدرت خريد تقاضاي انباشت‌شده در بازار مسكن باشد، از برنامه‌ريزي براي كاهش صف تقاضاي مسكن در كشور خبر داد و به دنياي اقتصاد گفت: گزينه‌هاي متنوعي براي اين منظور روي ميز قرار دارد.
اين گزينه‌ها شامل «دعوت از شركت‌هاي خارجي كه تجربه موفقي در ساخت شهرك مسكوني مخصوص گروه‌هاي كم‌درآمد دارند» و «توافق با انبوه‌سازان براي ساخت پروژه‌‌هاي غيرلوكس با هدف كاهش قيمت مسكن نوساز» است كه هم‌اكنون توافق اوليه آنها حاصل شده است.

علي نيكزاد در گفت‌وگو با دنياي‌اقتصاد با اشاره به اينكه در حال حاضر يك‌ميليون تقاضاي انباشت در بازار مسكن وجود دارد، تصريح كرد: آمارها نشان مي‌دهد طي سال‌هاي اخير حجم عرضه‌ واحدهاي مسكوني نوساز خيلي بيشتر از آنچه در برنامه پيش‌بيني شده، بوده است، اما تقاضاي مصرفي آنطور كه بايد، نتوانسته از عرضه‌هاي جديد استفاده كند.

وزير مسكن، محور برنامه «كاهش صف تقاضاي مسكن» را هدفدار كردن ساخت‌وسازهاي جديد عنوان كرد و گفت: ما مشكلي با انبوه‌سازاني كه ساختمان‌هاي لوكس‌و‌گران مي‌سازند نداريم، اما با انبوه‌سازان مشاركت و از آنها حمايت مي‌كنيم كه براي كم‌درآمدها با قيمت منصفانه ساخت‌و‌ساز كنند. وي افزود: اخيرا با يك سرمايه‌گذار خارجي براي ساخت پروژه‌هاي چند هزار واحدي وارد مذاكره شده‌ايم تا با روش‌هاي نوين ساخت و قيمت مناسب، ظرف يك‌سال در شهرهاي جديد اقدام به خانه‌سازي كند. همچنين از شركت‌هايي كه طي سال‌هاي اخير در كشورهاي خارجي از جمله ونزوئلا، شهرك‌‌هاي مسكوني مخصوص گروه‌هاي كم‌درآمد ساخته‌اند نيز دعوت شده تا در اطراف تهران از جمله شهر جديد پرند، شهرك‌هاي مشابه بسازند.

ساخت‌وساز بايد خط و جهت بگيرد

نيكزاد معتقد است: در دوره‌اي كه بازار مسكن پرمتقاضي‌ترين سال‌ها را پيش‌رو دارد، مسووليت اين بخش را برعهده گرفته است، به همين خاطر بايد به روند عرضه در بازار خط و جهت داده شود.

وزير مسكن با بيان اينكه طي 4 سال آينده تقاضا در بازار مسكن سالانه به بالاي يك‌ميليون واحد مسكوني مي‌رسد گفت: در سنوات گذشته عملكرد ساخت‌وساز از اهداف برنامه بالاتر بوده است، به‌طوري‌كه در سال‌هاي 84 تا 87 توليد مسكن به ترتيب 101درصد، 103درصد، 124درصد و 111درصد جلوتر از برنامه بوده است. اما متاسفانه نرخ اجاره‌نشيني از دهه 75 تا 85 از 16درصد به 4/22درصد رسيده است، در حالي كه در ظرف همين دوره نرخ رشد توليد مسكن جلوتر از نرخ رشد خانوار بوده است. مقايسه ارقام ساخت مسكن و نرخ اجاره‌نشيني نشان مي‌دهد عرضه‌هاي جديد مناسب حال دهك‌هاي پايين نبوده و نتوانسته آنها را صاحب‌خانه كند.

سه شرط مشاركت با انبوه‌سازان

نيكزاد افزود: اگر فعالان حوزه ساخت بخواهند سودي به مراتب بالاتر از نرخ تورم را انتظار داشته باشند در اين‌صورت طبيعي است توليد مسكن رونق بگيرد، اما تاثير منفي اين انتظار، مستقيم روي گروه‌هاي كم‌درآمد وارد خواهد شد. چون انتظار سود زيادتر از نرخ تورم براي عرضه مسكن به معني بالا رفتن كاذب قيمت مسكن خواهد بود.

وزير مسكن در همين خصوص، بخشي ديگر از برنامه «رونق ساخت‌وساز بدون فشار به كم‌درآمدها» را اينطور توصيف كرد: در جلسه‌اي كه با انبوه‌سازان در وزارت مسكن داشتيم به آنها اعلام كرديم كه از آنها مسكن لوكس نمي‌خواهيم؛ اما در ضمن مخالفتي هم با لوكس‌سازي نداريم. از انبوه‌سازان به سه شرط براي مشاركت در ساخت دعوت كرديم شرط اول توافق روي قيمت ساخت با قيد تضمين خريد است، دوم اينكه بايد حداكثر ظرف يك‌سال پروژه‌هاي تعريف شده را ساخته و تحويل دهند و بالاخره اينكه كيفيت ساخت بايد بالا باشد.

وزير مسكن با بيان اينكه انبوه‌سازان منابع مالي، تجربه و سازماندهي مناسب دارند تاكيد كرد: لازم است اين گروه از سازنده‌ها سرمايه موجود را به مسكن مهر تبديل كنند.

علي نيكزاد گفت: در حال حاضر پيش‌بيني شده سالانه 200هزار واحد روستايي، 71هزار و 300 واحد مسكوني توسط خيرين مسكن‌ساز، 20هزار واحد توسط كميته امداد، 265هزار واحد در شهرهاي جديد، 112هزار در شهرهاي زير 25هزار نفر ساخته شود. ضمن اينكه ساخت مسكن مهر نيز به صورت جدي پيگيري مي‌شود و اميدواريم تا پايان امسال بتوانيم 50هزار واحد مسكوني مهر را تحويل متقاضيان دهيم.

آينده مسكن مهر

وزير مسكن درباره آينده مسكن مهر نيز به دنياي اقتصاد گفت: مديريت اين طرح ملي را با هر وضعيتي كه طي دو سال گذشته داشته، تحويل گرفته‌ام، اما با روش‌هاي جديدي كه براي آن در نظر گرفته‌ايم اميد دارم بزودي مسكن مهر قوت واقعي بگيرد.

نيكزاد تصريح كرد: برخي كارشناسان و حتي رسانه‌ها از پيشرفت استان‌ها در طرح مسكن مهر خبر ندارند و مدام مي‌گويند طرح شكست خورده است درحالي كه در حداقل 4 استاني كه بنده از نزديك پروژه‌ها را بازديد كرده‌ام بيش‌از 2هزار واحد مسكوني مهر در مرحله سفت‌كاري هستند.وزير مسكن افزود: با تفاهمي كه با انبوه‌سازان منعقد كرده‌ايم مقرر شده واحدهاي نوسازي كه هم‌اكنون در شهرها قرار دارد با تهاتر زمين آنها، به مسكن مهر تبديل شده و سرمايه كافي براي فعاليت دوباره آنها فراهم شود.وي پيش‌بيني كرد: مسكن مهر از اين طريق سرعت زيادي بگيرد.

همه راه‌هاي انبوه‌سازي

وزير مسكن در ادامه تصريح كرد: با توجه به اينكه اختيار شهرهاي جديد با وزارت مسكن است تصميم داريم شركت‌هاي داخلي و خارجي با تجربه در زمينه ساخت مسكن مخصوص گروه‌هاي كم‌درآمد را بدون فوت وقت، به اين شهرها دعوت كنيم. براي اين منظور با شركتي كه اخيرا يك شهرك 10هزار واحدي در ونزوئلا ساخته وارد مذاكره شده‌ايم.نيكزاد گفت: اين شركت‌ها معمولا از وزارت مسكن دو خواسته بيشتر ندارند يكي تضمين ارائه وام ساخت است و ديگري تضمين خريد. ما هم به راحتي اين دو خواسته را محقق خواهيم كرد.

آمادگي براي مكان‌سنجي پايتخت جديد

وزير مسكن با بيان اينكه انتقال پايتخت به نفع تهران و ساكنان فعلي اين كلان‌شهر است، از اعلام آمادگي وزارت مسكن براي بررسي ابعاد كارشناسي اين موضوع خبر داد.علي نيكزاد در اين باره افزود: بنده به لحاظ اولويت كاري كه در بدو ورود به وزارت مسكن در بحث مسكن مهر و بافت فرسوده وجود داشت، تاكنون مطالعه‌اي روي انتقال پايتخت نداشتم، اما چون اين موضوع در دولت‌هاي گذشته بخصوص دولت‌هاي قبل و اندكي هم در دولت نهم مطرح بوده، هم‌اكنون سوابق بررسي‌ها نسبت به انتخاب جايگزين تهران به عنوان پايتخت جديد، در وزارت مسكن موجود است.

وي در عين حال هشدار داد: با توجه به تجارب مثبت و منفي موجود در كشورهاي مختلف اروپايي و آسيايي، پايتخت جديد نبايد به گونه‌اي انتخاب شود كه محل مورد نظر بعد از 5‌سال به لحاظ امكانات شهري و ظرفيت‌ها به سرنوشت تهران دچار شود.

نيكزاد در ادامه تصريح كرد: مصوبه مجمع تشخيص مصلحت نظام براي انتقال پايتخت سياسي كشور هنوز به وزارت مسكن ابلاغ نشده است و در صورت تصويب نهايي براي اجرا توسط دولت، وزارت مسكن آمادگي دارد، براي مكان‌سنجي پايتخت جديد مطالعه و نظر كارشناسي خود را اعلام كند.

وي درباره اينكه در حال حاضر كدام يك از شهرهاي كشور ظرفيت و توانايي پذيرش جمعيت سياسي موجود در تهران را دارد، گفت: در اين باره مطالعه مشخص و قطعي انجام نشده است و براي انتخاب نهايي بايد باز هم مطالعه شود.

شماره : 3637

سايپا فعال ترين شركت بورس شد افزايش 85 درصدي صادرات سايپا پول نیوز:افزایش 3 درصدی صادرات غیرنفتی دایی به فردوسی پور:به نود نمی آیم فارس:نظر احمدی نژاد درباره ساخت فیلم درباره وی فروش خودروهای کارکرده خارجی به جای ماشین صفر! گردن کلفتی 35 نفر در عدم بازپرداخت مطالبات بانکی پشت پرده سوختن سیم کارت های همراه اول تورم را در بدترين شرايط به 10 درصد مي‌رسانم بازار داغ جعل اسکناس های 5 هزار تومانی مکان سنجی برای پایتخت جدید گردن کلفتی 35 نفر در عدم بازپرداخت مطالبات بانکی پشت پرده سوختن سیم کارت های همراه اول 10هزار میلیاردر وام را پس ندادند! ورشکستگی در دو قدمی کارخانه نوشابه سازی فروش خودروهای کارکرده خارجی به جای ماشین صفر! تبليغات شركت راهسازي در يورونيوز! هیات های مذهبی خوراک تازه هرمی ها پول نیوز:افزایش 3 درصدی صادرات غیرنفتی چاپ اسکناس های تقلبی 5 هزاری با کیفیت عالی!